Muchas familias españolas quieren comprar viviendas de obra nueva y sostenibles, ya que estas construcciones ofrecen múltiples beneficios. En España la demanda de obra nueva continúa en auge gracias a su atractivo cultural y de calidad de vida. Varios estudios han descubierto que la compraventa de vivienda nueva en España ha crecido en los últimos años, especialmente en Andalucía. Cada vez más personas confían en los inmuebles de obra nueva.
El diario El Mundo explica que «las transacciones de obra nueva empujaron el mayor peso del aumento interanual, con una subida de un 22,3% en un año y sumaron 13.640 operaciones, el mayor volumen en un mes de julio desde 2010».
Pero antes de elegir una promotora inmobiliaria de manera acertada, es importante tener en cuenta algunas recomendaciones porque comprar una vivienda es una de las decisiones más trascendentales en la vida de cualquier familia. La elección de la promotora no debe tomarse a la ligera, porque una decisión equivocada puede acarrear muchos inconvenientes en la construcción.
No debes confundir el papel de una promotora con el de una agencia inmobiliaria. La agencia se centra en la intermediación de la compraventa y la promotora es la encargada de coordinar todo el proceso. El equipo de la promotora impulsa y desarrolla proyectos de obra nueva y coordina todo el proceso, desde la adquisición del suelo y el diseño arquitectónico, hasta la construcción, entrega de llaves y servicio postventa.
¿Por qué es importante elegir una promotora inmobiliaria adecuada?
Si quieres comprar una vivienda de obra nueva y sostenible, debes conocer el perfil de la promotora, ya que elegir bien es, por tanto, una cuestión de seguridad jurídica y de confianza. De su experiencia dependerá la calidad, los plazos y las garantías legales de tu vivienda. Una decisión equivocada puede acarrear retrasos en la entrega de obra, sobrecostes inesperados, materiales de baja calidad, o problemas legales relacionados con licencias o contratos.
Las señales que debes buscar en una promotora inmobiliaria
Los profesionales de Azalea grupo inmobiliario, expertos en crear viviendas y hoteles sostenibles y de calidad, nos explican los mejores consejos que debes tener en cuenta antes de dar el paso de comprar una vivienda a una promotora.
Ofrecer datos sobre la construcción
La promotora debe ofrecerte datos claros sobre precios, plazos de entrega, memoria de calidades y licencias. Si el equipo evita dar esta información, desconfía, porque la transparencia es la base de la confianza. También puede enseñarte los planos visados y las licencias de obra del Ayuntamiento de tu comunidad autónoma.
Conocer proyectos anteriores
Es fundamental elegir una promotora que tenga experiencia y trayectoria en el sector. Lo ideal es conocer proyectos anteriores y visitar viviendas ya finalizadas para comprobar la calidad de los materiales. Una promotora con años de experiencia y varias viviendas entregadas en tu comunidad autónoma o en otras zonas transmite confianza. Es importante optar por una empresa que se adapte a tus necesidades, estilo de vida y preferencias.
Revisar opiniones de otros clientes
También puedes revisar opiniones de otros compradores en portales especializados, porque esto te dará pistas sobre la reputación del equipo. Incluso, puedes preguntar por el historial de cumplimiento de plazos en promociones anteriores.
Solidez financiera
Una de las principales preocupaciones al comprar una vivienda a una promotora es que la obra se quede a medias. Pero una promotora seria debe ofrecer solidez financiera porque por ley todas las cantidades entregadas a cuenta deben estar garantizadas mediante un aval bancario o un seguro de caución. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que las promotoras deben ofrecer garantías financieras y de construcción que protejan al comprador. Además, debes verificar que la promoción cuenta con todas las licencias municipales del Ayuntamiento de tu comunidad autónoma y comprobar que se han inscrito las garantías obligatorias en el Registro de la Propiedad.
Calidad de los materiales
Es importante que la promotora utilice materiales de buena calidad para mejorar el confort y reducir el consumo energético. Lo mejor es elegir una promotora que apueste por los aislamientos y los sistemas de climatización sostenibles.
Un servicio postventa eficaz
Una promotora seria ofrece un buen servicio postventa porque la relación con el equipo no termina al recibir las llaves. Una empresa de confianza debe atender a incidencias y cumplir con las garantías legales establecidas en la LOE: 1 año para defectos de acabado, 3 años para instalaciones y 10 años para defectos estructurales.
Elegir una promotora inmobiliaria no es un simple trámite, por lo que es importante tener en cuenta la transparencia, la trayectoria, la solvencia económica, la calidad de los materiales, la reputación y el servicio postventa.
